Rénover un appartement ancien pour le rendre accessible aux PMR

03/02/2025

Avant de se lancer dans la rénovation d’un appartement pour le rendre accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR), il est essentiel de bien comprendre les enjeux liés à l’accessibilité. Selon le Code de la construction et de l’habitation, un logement est considéré comme accessible lorsque les personnes handicapées peuvent circuler, se repérer, communiquer, accéder aux locaux et utiliser les équipements « avec la plus grande autonomie possible ». En France, 4,3 millions de personnes sont en situation de handicap, soit environ une personne sur cinq, ce qui rend cette démarche indispensable pour répondre aux besoins d’une part croissante de la population.

Les défis de la rénovation d’un appartement ancien

La rénovation d’un appartement ancien pour le rendre accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR), présente des défis considérables, tant sur le plan structurel que patrimonial. Contrairement aux constructions neuves, ces logements présentent souvent des caractéristiques architecturales et techniques qui compliquent l’application des normes d’accessibilité, comme par exemple les murs porteurs très épais, les escaliers étroits ou encore les planchers en bois.

Les logements anciens peuvent bénéficier de certaines dérogations, contrairement aux constructions neuves soumises à une obligation d’accessibilité depuis 2015. Ces dérogations doivent être demandées spécifiquement auprès du préfet et de la commission communale d’accessibilité, et trois types sont possibles :

Cependant, ces dérogations sont relativement rares, ce qui oblige bien souvent à entreprendre des travaux d’adaptation pour garantir l’autonomie des PMR à domicile.

Les solutions de rénovation pour une accessibilité optimale

Accès et circulation

Lorsqu’il s’agit de rénover un appartement ancien pour le rendre accessible, l’accès et la circulation au sein du bâtiment représentent des enjeux fondamentaux. L’objectif est de permettre une circulation aisée et sécurisée à l’intérieur de l’appartement, tout en surmontant les obstacles liés à l’architecture ancienne. Pour ce faire, plusieurs solutions peuvent être mises en place.

La création d’une rampe d’accès ou d’une plateforme élévatrice si l’immeuble ne possède pas d’ascenseur est essentielle, notamment si l’immeuble possède plusieurs étages. Le cas d’un monte-escaliers peut également être évoqué pour faciliter la monter.

Si vous possédez un fauteuil roulant, un élargissement des portes et des couloirs sera nécessaire pour faciliter vos déplacements. Selon la loi handicap de 2006, une largeur minimale de 90 cm doit être prévue pour chaque porte d’entrée.

Enfin, pour votre sécurité, privilégiez les revêtements de sols antidérapants et évitez les tapis ou tout autre obstacle pouvant gêner la circulation.

Ajustement des pièces essentielles

Transformer un appartement ancien passe également par l’ajustement de pièces sanitaires. D’après l’OMS, 46% des chutes se passent dans la salle de bain. Pour cette pièce, plusieurs options peuvent être envisagées.

Pour les amoureux des bains, les baignoires à porte se présentent comme une solution idéale. Elle vous offrira une accessibilité sécurisée, sans le moindre risque de chute. Des baignoires à seuil bas sont disponibles afin d’éviter tout gestes brusques pour sortir de celle-ci.

Par ailleurs, la plupart des modèles sont équipés de sièges de bains intégrés. Vous avez également la possibilité de renforcer cette sécurité et votre confort par des poignées robustes.

Pour finir, des robinets thermorégulateurs pour protéger des brûlures, améliorer l’expérience de bain et vous permettre de gagner en autonomie.

Il existe également des solutions sécurisées pour les douches, adaptées aux seniors et PMR. Les douches de plain-pied, compatibles avec les fauteuils roulants, sont une excellente option. Elles sont équipées de sièges de bain, de barres de maintien, de robinets thermorégulateurs et d’un sol antidérapant pour assurer sécurité et confort.

De plus, la variété de modèles disponibles permet de s’adapter aux contraintes d’espace et de hauteur dans n’importe quel environnement.

Un autre avantage de ces douches : l’absence de seuil, ce qui simplifie grandement leur entretien et nettoyage !

Néanmoins, il est important de suivre certaines étapes pour rendre votre salle de bain totalement accessible aux PMR.

Dans la cuisine, il est recommandé d’opter pour des installations réglables en hauteur et des électroménagers ergonomiques. Quant à la chambre, un lit réglable en hauteur et des interrupteurs facilement accessibles offriront davantage de confort et de praticité.

Des solutions techniques et ergonomiques

Dans la quête d’une accessibilité optimale pour les personnes à mobilité réduite, les solutions techniques et ergonomiques jouent un rôle clé. Vous pouvez faire l’acquisition d’éclairage adapté, comme des capteurs de mouvement pour faciliter votre quotidien. Des équipements de domotique, comme les assistants connectés, vous permettent de contrôler à distance des objets ou vos portes et fenêtres pour encore plus d’autonomie.

Financer et concrétiser le projet

Les aides financières et subventions disponibles

Réaliser des travaux pour rendre un appartement ancien accessible peut représenter un investissement important. Heureusement, plusieurs dispositifs de financement et d’aides existent pour soutenir les particuliers dans cette démarche.

Ce dispositif de l’Agence Nationale de l’Habitat, s’adresse aux personnes en perte d’autonomie. Pour en bénéficier vous devez :

Être âgé de 70 ans ou plus ou de 60 à 69 ans sur condition de GIR ;
Avoir un taux d’incapacité supérieur à 50 % ;
Recevoir la PCH (Prestation de compensation du handicap).

Le montant varie bien évidemment en fonction de vos revenus.

Depuis 2024, le crédit d’impôt est réservé aux ménages de la catégorie « revenus intermédiaires » et est cumulable avec l’aide MaPrimeAdapt’, pour toute personne souhaitant financer des travaux d’adaptation du logement. Avec un taux de 25% des dépenses engagées, il existe un plafond de 5 000€ pour une personne seule et 10 000€ pour un couple.

Le taux de TVA réduit à 5,5% est destiné aux travaux d’aménagement tels que les douches et les baignoires pour personnes à mobilité réduite. Pour en bénéficier, vous devez être le propriétaire ou le locataire du logement mais également faire appel à un professionnel qui pourra facturer les travaux d’accessibilité.

A noter : Vous avez également la possibilité de vous rapprocher de votre Caisse Nationale d’Assurance Vieillesse (CNAV), pour demander à être accompagné dans l’adaptation de votre logement.

Faire appel aux bons professionnels

Pour garantir la réussite des travaux d’adaptation de votre logement et assurer un maintien à domicile dans les meilleures conditions, il est essentiel de faire appel à un professionnel compétent et spécialisé.

Il est important de s’entourer de maîtres d’œuvre spécialisés en accessibilité, qui sauront concevoir des aménagements adaptés aux besoins spécifiques des personnes à mobilité réduite.

Voici quelques certifications auxquelles vous pouvez être attentif(ve) :

Elle certifie les professionnels du bâtiment engagés dans l’accessibilité PMR. Basé sur les compétences, les conseils et les services, elle garantit la qualité des travaux et renforce la légitimité des prestataires auprès de la MDPH et des ergothérapeutes.

Le label Silverbat, créé en 2013 par Handibat Développement, certifie les professionnels spécialisés dans l’adaptation des logements pour les seniors. Valable un an, il vise à anticiper la perte d’autonomie et garantir des travaux de qualité pour un vieillissement à domicile confortable. Seuls les artisans déjà qualifiés Handibat peuvent l’obtenir.